Условия для проживания в доме

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Кто имеет право на постоянную регистрацию ?

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

  • У него нет прописки в другом месте.
    *Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
  • Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2018 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

  • в черте населенного пункта;
  • на территории ИЖС.

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2019 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Критерии дома «с пропиской»

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.

Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.

Таким образом, дом, в котором планируется прописаться, должен быть зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?

Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
  2. В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
  3. У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
  4. Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
  5. Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
    Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/.
  6. Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
  7. Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
  8. Показатели влажности не должны быть выше 80%.
  9. Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.

Условия для проживания в доме

Порядок регистрации

Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о постоянной регистрации.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт на дом.
  • Квитанция об оплате гос.пошлины.
  • Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
  • Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
  • Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
  • Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

Если верить статистике, сейчас четверть населения России составляют пожилые люди. У многих из них нет близких родственников, им требуется специальный уход и нужны комфортные условия для жизни. Рассказываем, почему пансионат для пожилых людей — это вариант, на который стоит обратить внимание, и как не ошибиться в выборе пансионата.

Еще полтора десятилетия назад российские учреждения, в которых могли постоянно жить одинокие пенсионеры, были очень далеки от мировых стандартов и сильно уступали западным аналогам. Пожилым людям, оставшимся без близких, там было действительно некомфортно, а выражение «сдать в дом престарелых» вызывало негативную реакцию.

Сегодня ситуация меняется: в большинстве регионов страны улучшился уровень сервиса в государственных домах престарелых, а также появились частные пансионаты, где за пожилыми людьми действительно ухаживают. О них заботятся, им оказывают необходимую помощь, а главное — их защищают от одиночества.

Государственный дом престарелых: что такое льготные условия?

Для того чтобы определиться с местом, где пожилой человек действительно будет чувствовать себя комфортно, нужно учесть несколько важных факторов:

  • финансовую сторону вопроса;
  • удаленность от дома родственников;
  • квалификацию персонала (в том числе медицинскую, если пенсионеру требуется специальный уход);
  • комфортность помещений;
  • организацию питания;
  • социальную составляющую содержания.

Попасть в государственный дом престарелых могут всего три категории граждан: ветераны ВОВ, пожилые люди, оставшиеся без попечения родственников, и пенсионеры, которым требуется специальный уход. Распределяют места и руководят очередью записи в такие учреждения социальные службы — они есть в каждом регионе. Работники соцслужб помогут пенсионеру собрать документы, необходимые для поступления в интернат, например справки об инвалидности и медицинские заключения о состоянии человека, а также проверят условия, в которых живет пенсионер. Если он действительно живет один и не может ухаживать за собой без посторонней помощи — ему будет выдана путевка в государственный интернат. Однако возможность переехать в дом престарелых, скорее всего, представится не сразу: основная проблема госучреждений такого типа — нехватка мест.

Читайте также:  Выпекать хлеб в духовке самой

Пребывание в доме престарелых не будет полностью бесплатным. Согласно Федеральному закону № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» содержание, питание и медицинский уход оплачиваются государством. Это означает, что пенсионер будет платить за себя сам — из собственной пенсии.

При поступлении в дом престарелых пенсионер заключает договор, согласно которому обязуется ежемесячно отчислять интернату определенный процент от пенсии. Выплата зависит от социального статуса пенсионера: например, одинокий пожилой человек будет отдавать госучреждению 75% от пенсии, а на руки получать всего 25%. Если пенсионер ответственен за одного недееспособного иждивенца, выплаты распределятся 50/50%, если иждивенцев двое — 42/58%, трое — 25/75%.

Если пенсионер проводит вне интерната от одного до трех месяцев в год, из его пенсии ежемесячно удерживается 25%, но в случае отъезда пожилого человека в санаторий или профилакторий для лечения выплата не взимается.

Есть еще несколько моментов, о которых стоит знать: государственный интернат имеет право распоряжаться не только пенсией, но и имуществом пожилого человека в тех случаях, когда у него нет родственников, он находится в доме престарелых больше полугода и его квартира не приватизирована.

Если жилье находится в собственности, пенсионер может оплатить его стоимостью свое пребывание в интернате или оформить дарственную на любого выбранного им человека вне зависимости от родственных связей.

В случае если у пенсионера нет родственников, а сам он признан недееспособным, его квартира переходит в собственность городских властей спустя полгода после того, как он переехал в дом престарелых.

Деньги от пенсионных выплат и жилья в интернатах тратятся на улучшение жизни пенсионеров: на питание, оборудование комнат, гигиенический и медицинский уход. Пенсионер также может доплатить за дополнительный комфорт: например, за пребывание не в четырех-, а в двух- или одноместной комнате, личный телевизор или холодильник. Однако даже при этих условиях качество пребывания в государственных интернатах до сих пор уступает частным пансионатам.

Частный пансионат для пожилых людей: что формирует цену?

Согласно статистике, собранной ООН, к 2050 году в России будет более 37% людей старше 60 лет. Однако пансионатов, в которых пенсионеры могут достойно проводить жизнь, не хватает уже сейчас: и в Москве, и в регионах открыто всего 1600 государственных и частных интернатов. Этого мало — для сравнения, в США домов престарелых чуть больше 20 000.

Выбрать частный интернат, который полностью устроит и человека, который собирается там жить, и его родственников, гораздо проще. Ограничений всего несколько: инфекционные заболевания, нестабильное психическое состояние, алкогольная зависимость.

Процедура записи в такие пансионаты менее сложная, а мест больше: в негосударственных домах престарелых пожилой человек может провести любое количество времени — от недели до нескольких лет. Нередко близкие поручают частному интернату заботу о родственнике после операции, на время собственного отпуска, ремонта, сложной жизненной ситуации. В отличие от муниципальных пансионатов никаких «санкций» за желание на время уехать из дома престарелых и провести его с семьей нет — родственникам не нужно оплачивать место в интернате для своего близкого человека, если в данный момент он там не живет.

Ежемесячная стоимость пребывания в частном интернате для пожилых людей начинается от 20 000 рублей. Верхнего предела нет — на цену влияет множество факторов, каждый из которых делает жизнь пожилого человека комфортной не только физически, но и психологически.

Так, например, далеко не все пенсионеры могут принять душ или ванну самостоятельно, но стесняются присутствия посторонних людей-помощников. Значит, для ванных комнат обязательно необходимо специальное оснащение: стул для принятия душа, подъемный механизм, с помощью которого пенсионер сможет лечь в ванну, поручни, за которые легко и удобно держаться, противоскользящие коврики. Эти меры обеспечивают людям не только комфорт, но и безопасность.

В большинстве пансионатов нет штатного врача: там пожилым людям оказывают социальное сопровождение, например привлекают к работе медиков, психологов, педагогов или юристов. В некоторых пансионатах врачи, которые могут оказать пенсионерам специализированный уход, работают ежедневно. Это удобно, однако наличие медицинской лицензии увеличивает цену пребывания в частном доме престарелых примерно на 5%.

На стоимость пребывания также влияет качество рациона питания: он может быть более или менее разнообразным, в некоторых пансионатах его можно разработать индивидуально, учитывая личные предпочтения человека. Кроме того, цену увеличивает расположение интерната, благоустроенность и площадь территории, по которой могут гулять пенсионеры, размер их комнат, интересный досуг.

Итак, проживание в доме для престарелых в любом случае платное независимо от того, кому принадлежит учреждение — стране или частным лицам. Стоимость услуг, конечно, разная, но при этом отличается и качество ухода. Стоит отметить, что пожилой человек может рассчитывать на помощь в оплате от Департамента социальной защиты: государство готово субсидировать проживание в частных пансионатах. Однако принять пенсионеров с доплатой от государства могут не все «частники», а лишь те пансионаты, которые вошли в Реестр поставщиков социальных услуг.

В какой частный пансионат можно обратиться?

Определение близкого человека в дом престарелых — серьезный шаг, на который многие долго решаются. Поэтому особенно важно выбрать проверенное учреждение с хорошей репутацией и квалифицированными сотрудниками. Ярким примером такой организации является сеть гериатрических центров Senior Group. Подробнее о них рассказала управляющая центром ухода и реабилитации в Малаховке Наталья Алексеева:

«Всего в состав Senior Group входит семь учреждений: пять пансионатов и два многопрофильных центра ухода и реабилитации в Жуковке и Малаховке. Мы проводим многоэтапный отбор сотрудников и регулярно тестируем их.

Большое внимание уделяем и безопасности постояльцев. В центрах Senior Group предусмотрена круглосуточная охрана зданий и территории и разработана система реагирования на чрезвычайные ситуации. Мы следим за соблюдением условий пожарной безопасности и СанПиН.

Все наши новые постояльцы проходят обязательную гериатрическую оценку, по итогам которой для них разрабатывается индивидуальная программа ухода. Если человек испытывает некоторые трудности с передвижением, то рядом всегда будет находиться сотрудник, чтобы минимизировать риск падения и травм.

Мы понимаем, что большую роль в восстановлении и поддержании физического состояния человека играют психологическая адаптация и реабилитация. Поэтому сотрудники Senior Group регулярно применяют различные виды психотерапии.

К постояльцам в любое время могут приезжать родственники. В центрах предусмотрено пятиразовое питание с учетом потребностей пожилого человека. Шеф-повар предлагает два вида меню на выбор. На долговременное проживание можно оформить государственную субсидию. Юристы центра готовы помочь со сбором необходимых документов».

* Лицензия на оказание медицинских услуг №ЛО-50-01-010002 выдана 23 августа 2018 года Министерством здравоохранения Московской области.

Условия для проживания в доме

Условия для проживания в доме

Стоимость проживания в доме престарелых может зависеть от степени самостоятельности, режима питания, необходимости специального ухода и других индивидуальных потребностей.

Читайте также:  Гриб трюфель где растет в россии фото

Условия для проживания в доме

Дом престарелых может обеспечить пожилому человеку комфортную среду проживания, специальное адаптированное питание, общение и досуговые мероприятия, а также круглосуточный присмотр.

Условия для проживания в доме

Для оформления в дом престарелых необходим минимальный пакет документов.

Условия для проживания в доме

Выбирая пансионат для престарелых, обращайте внимание не только на профессионализм работников и общую атмосферу, но и наличие всех необходимых условий для проживания пожилых людей.

Условия для проживания в доме

Некоторые дома престарелых принимают:

В Рос­сии все еще при­ня­то счи­тать, что дом пре­ста­ре­лых — это мес­то, ку­да по­жи­ло­го родст­вен­ни­ка мо­гут «от­пра­вить» толь­ко очень жес­то­кие лю­ди. Этот сте­рео­тип мож­но и нуж­но из­жи­вать. Не­смот­ря на то, что сис­те­ма по­мо­щи и ухо­да за по­жи­лы­ми людь­ми в Рос­сии по­ка толь­ко вы­стра­ива­ет­ся, важ­но по­нять: при­знать­ся в том, что у вас не хва­та­ет собст­вен­ных сил, вре­ме­ни или ква­ли­фи­ка­ции для то­го, что­бы пол­но­цен­но за­бо­тить­ся о че­ло­ве­ке пен­си­он­но­го воз­рас­та, — не стыд­но. Не стыд­но и не страш­но до­ве­рить за­бо­ту о близ­ких вни­ма­тель­ным и от­вет­ст­вен­ным лю­дям. Глав­ное — вмес­те сде­лать взве­шен­ный вы­бор.

Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ «жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» выделяет следующие основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

1. Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

2. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

4. Жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5. Жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

6. Жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

7. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, признаются непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

8. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в дневное время суток 55 дБ, в ночное – 45 дБ) признаются непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

9. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажных жилых домах.

2.Оотсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Жилищный Кодекс РФ в статье 32 регламентирует следующий порядок изъятия жилого помещения у собственника:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Читайте также:  На реке домок из трубы дымок ответ

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилого помещения.

10. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в пункте 11, допускается только с согласия собственника.

Действующая редакция Закона города Москвы от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» содержит следующие положения, касающиеся переселения собственников жилых помещений:

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.